"혼인신고하면 대출 못 받는대." 맞벌이 신혼부부 사이에서 자주 나오던 말입니다. 10월 19일부터는 달라집니다. 보금자리론 신혼부부 소득 기준이 바뀌어 부부 중 한 명만 연소득 7,000만원 이하여도 신청할 수 있습니다.
더 많은 지원금 보러가기연봉 합계 1억 원이 넘는 가상 부부의 사례로 실제로 대출이 되는지, 한도와 월 상환액은 얼마쯤인지 계산해 봤습니다.
보금자리론 신혼부부 소득 기준, 한 줄 요약
10월 19일 신규 신청분부터, 부부 합산 소득이 기준을 넘어도 한 명의 연소득이 7,000만원 이하면 그 사람을 차주로 보금자리론을 신청할 수 있습니다.
| 자녀 수 | 기존 합산 기준 | 새로 추가된 길 |
|---|---|---|
| 없음 | 8,500만원 이하 | 1명 소득 7,000만원 이하 |
| 1명 | 9,000만원 이하 | |
| 2명 이상 | 1억원 이하 |
신혼부부는 혼인신고 7년 이내, 또는 3개월 안에 결혼할 예비부부를 말합니다.
사례: 연봉 합계 1억 1,500만원인 I씨 부부
I씨(연봉 6,500만원)와 배우자(연봉 5,000만원)는 결혼 2년 차, 자녀는 없습니다. 5억원짜리 아파트를 사려고 합니다. (이해를 돕기 위한 가상 사례입니다.)
- 기존 기준: 합산 1억 1,500만원 → 8,500만원 초과로 불가
- 10월 19일부터: 두 사람 모두 7,000만원 이하 → 한 명을 차주로 가능
- LTV 한도: 5억원 × 70% = 3억 5,000만원 (최대 한도 3억 6,000만원 이내)
- DTI 확인: 차주 한 명 소득으로 계산하므로, 연봉이 더 높은 I씨(6,500만원)를 차주로 하는 편이 한도에 유리할 수 있습니다.
월 상환액은 얼마쯤?
| 조건 (3억원, 30년, 원리금균등) | 월 상환액(약) |
|---|---|
| 기본 금리 연 5.10% | 162만 9,000원 |
| 우대 1.0%p 적용 시 연 4.10% | 145만원 |
단순 계산 예시입니다. 실제 금리와 상환액은 우대 조건과 상환 방식에 따라 달라집니다.
놓치기 쉬운 조건 3가지
| 조건 | 내용 |
|---|---|
| 차주 | 연소득 7,000만원 이하인 배우자가 대출 명의자 |
| DTI 60% | 차주 1명의 소득·부채만으로 계산 → 한도가 줄 수 있음 |
| 주택 수 | 부부 합산으로 판단 |
합산 소득이 원래 기준 안에 든다면 굳이 새 기준을 쓸 필요 없이 합산 기준으로 신청하면 됩니다.
보금자리론 기본 조건과 10월 금리
- 주택가격: 6억원 이하
- 한도: 최대 3억 6,000만원, LTV 70%(아파트), DTI 60%
- 10월 금리: 10년 4.90%, 30년 5.10%, 50년 5.20% (3개월 연속 동결)
- 우대: 신혼부부 등 최대 1.0%p, 연 3.90~4.20%까지
안 되는 경우도 알아두세요
- 부부 모두 연소득이 7,000만원을 넘는 경우 (예: 8,000만원 + 7,500만원)
- 집값이 6억원을 넘는 경우
- 부부 합산 기준으로 주택 보유 요건을 충족하지 못하는 경우
궁금한 점
Q. 이미 신청해서 심사 중인데 새 기준을 쓸 수 있나요?
10월 19일 이후 신규 신청분부터 적용됩니다. 진행 중인 건은 주택금융공사에 문의해 보세요.
Q. 예비부부도 되나요?
신청일로부터 3개월 안에 결혼할 예정이라면 신혼부부 요건에 포함됩니다.
보금자리론 신혼부부 소득 기준 정리
- 10월 19일부터 부부 중 1명 소득 7,000만원 이하면 신청 가능
- 그 배우자가 차주가 되고, DTI는 차주 1명 기준
- 10월 금리 연 4.90~5.20%, 신혼부부 우대 가능
내 집 마련을 준비 중인 맞벌이 부부라면, 누가 차주가 될 때 한도가 더 나오는지부터 비교해 보세요.
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